中国华电因地制宜加快新旧动能转换，创新盘活废旧资产，实现“变废为宝”华丽转型。中国华电“天宁1 号”文化科技创新园，是北京市西城区“十三五”规划的重点项目，是在原址北京第二热电厂（以下简称老二热）的基础上，将工业遗迹与文化、科技、金融等元素进行融合重生，打造成首都核心功能区具有国际水准、产业高端、行业领先、业态丰富的综合示范性园区。2018 年上半年，完成一期招商工作，实现收入1339 万元，完成利润623 万元，资产负债率52.2%，预计全年实现收入4000 万元，待二期改造投运后，将着力打造北京西南区域文化新地标。

一、明确定位，服务北京“四个中心”建设。中国华电牢牢把握首都城市“四个中心”战略定位，深入市场调研分析，决定打造24 小时全天开放式文创园区，以填补该区域文创产业载体的空白，成为区域文创发展新亮点。为此，经过与有关政府部门不懈沟通，按照“先行试点、分期改造”的思路，以厂区内部分办公楼宇、附属车间和库房为改造对象，取得了北京市规划委批准，同时明确了“采用修旧如旧的手法，以红砖为主要格调，复刻上世纪七十年代的工业风格”的设计原则。

二、精准改造，尊重工业遗产保护和文化传承。根据历史资料查证，老二热始注册地为天宁寺前街1 号，故将老旧厂房改造项目命名为“天宁1 号”，延续老二热的历史记忆。改造过程中，保留了厂房、仓库等原有建筑，利用旧有建筑实现自我更新，保持城市肌理与文脉，在全新业态定位和使用功能需求基础上，对整体空间进行改造布局，尽可能原汁原味地还原上世纪七十年代工业建筑风貌，一期工程由原厂房改造成的展示空间共25 栋，单栋面积从30 余平米至3000 余平米不等。在空间布局上，有机融入老二热遗存元素，将厂内具有艺术价值、历史价值、科普价值的机械零部件等“老物件”，以装饰景观的形式展现北京市一个时代的工业记忆，形成开放式“工业博物馆”，与大型开放式绿地广场、小花园绿植等自然景观相映成趣。

三、科学运营，实现社会效益与经济效益双效统一。按照北京市西城区建设文化、金融与科技融合的示范园区要求，园区同西城区政府共同制定了《入园企业测评体系》，对入园企业进行量化评审把关，确保了入园企业业态符合文创园要求。截至目前，已引入中国互联网投资基金、新华网、古玉文化馆等8 家行业领军企业，园区出租率100%。入园企业2017 年纳税额度2.67 亿元，无论是空间利用率，还是产业聚集程度、单位面积收入和纳税额度在北京市文创园中都名列前茅。同时园区将公共文化服务与文化产业有效融合，与周边社区、学校、事业单位形成良好互动合作关系，充分活用原电厂大仓库房，将其改造成小剧场多媒体空间，策划开展面向社会的公益免费活动，已举办北京市文创大赛、西城区文博会、草地钢琴音乐节等活动50 余场次，因良好的社会效益，该剧场改造获得了北京市公共文化设施补贴资金573 万元。园区在运营的基础上，为周边地区提供了丰富的公共文化服务，满足居民文化生活需求，营造良好的社会文化氛围实现了社会效益与经济效益双效统一。